廈門(mén)市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包管理的通知

廈住建規(guī)〔2025〕6號(hào)

各區(qū)住建（和交通）局、市建設(shè)工程招投標(biāo)中心、市公共資源交易中心、各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)我市政府及國(guó)有企業(yè)投資的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的工程總承包管理，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于印發(fā)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包管理辦法的通知》（建市規(guī)〔2019〕12號(hào)）及《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)<福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包管理規(guī)定>的通知》（閩建〔2024〕20號(hào)）等文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，就進(jìn)一步加強(qiáng)全市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包管理有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、強(qiáng)化項(xiàng)目決策

（一）項(xiàng)目范圍。建設(shè)范圍、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能需求等建設(shè)內(nèi)容明確、技術(shù)方案成熟，已取得用地且規(guī)劃指標(biāo)明確，概（估）算的工程費(fèi)用在2億元以上的政府及國(guó)有企業(yè)投資項(xiàng)目（實(shí)施裝配式建筑的項(xiàng)目不受2億元以上的規(guī)模限制）可采用工程總承包模式發(fā)包。

（二）決策流程。擬采用工程總承包模式發(fā)包的，建設(shè)（代建）單位應(yīng)落實(shí)招標(biāo)前置條件，切實(shí)做好招標(biāo)文件編制工作，并將其納入企業(yè)招標(biāo)投標(biāo)事項(xiàng)集體研究、合法合規(guī)性審查等議事決策機(jī)制，經(jīng)集體研究決策后方可實(shí)施。

采用“工程總承包+”模式發(fā)包的，建設(shè)（代建）單位應(yīng)報(bào)項(xiàng)目責(zé)任單位同意，并由項(xiàng)目責(zé)任單位牽頭協(xié)調(diào)明確所涉及投融資、運(yùn)營(yíng)等發(fā)包內(nèi)容的招標(biāo)監(jiān)管單位后方可實(shí)施。擬采用“工程總承包+F（投融資）”的，建設(shè)（代建）單位還應(yīng)征求財(cái)政部門(mén)意見(jiàn)，不得增加政府隱性債務(wù)。

二、規(guī)范招標(biāo)過(guò)程

（三）招標(biāo)前置條件。國(guó)有企業(yè)投資項(xiàng)目應(yīng)完成項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案；政府投資項(xiàng)目原則上應(yīng)完成初步設(shè)計(jì)并取得發(fā)展改革部門(mén)的概算批復(fù)，或經(jīng)市（區(qū)）政府決策批準(zhǔn)。

（四）招標(biāo)文件編制。招標(biāo)文件中資質(zhì)資格、業(yè)績(jī)等投標(biāo)人資格條件要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以符合項(xiàng)目具體特點(diǎn)和滿(mǎn)足實(shí)際需要為限度審慎設(shè)置，不得通過(guò)設(shè)置不合理?xiàng)l件排斥或者限制潛在投標(biāo)人。采用“工程總承包+”發(fā)包模式的招標(biāo)項(xiàng)目，涉及工程總承包的評(píng)審因素應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照省、市有關(guān)規(guī)定實(shí)施，不得擅自調(diào)整且分值權(quán)重不得低于90%；涉及投融資、運(yùn)營(yíng)等其他評(píng)審事項(xiàng)、評(píng)審因素，應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要設(shè)置，且不得設(shè)置不合理?xiàng)l件排斥或者限制潛在投標(biāo)人。

（五）合理確定投標(biāo)文件編制時(shí)間。工程總承包項(xiàng)目的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)確定編制投標(biāo)文件所需要的合理時(shí)間，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，不少于30日歷天。

（六）規(guī)范組建“工程總承包+”項(xiàng)目評(píng)標(biāo)委員會(huì)。“工程總承包+”項(xiàng)目評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目情況增加投融資、運(yùn)營(yíng)等專(zhuān)業(yè)專(zhuān)家；技術(shù)、性能有特殊要求的“工程總承包+”項(xiàng)目，招標(biāo)人可分別組建工程總承包專(zhuān)業(yè)專(zhuān)家組和投融資、運(yùn)營(yíng)等專(zhuān)業(yè)專(zhuān)家組，其中，投融資、運(yùn)營(yíng)等專(zhuān)業(yè)專(zhuān)家組評(píng)標(biāo)委員會(huì)人數(shù)應(yīng)為3人（含）以上單數(shù)。

三、加強(qiáng)項(xiàng)目管理

（七）加強(qiáng)工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理。建設(shè)（代建）單位應(yīng)細(xì)化招標(biāo)文件《發(fā)包人要求》的內(nèi)容，宜明確分階段出圖的要求；建設(shè)（代建）單位應(yīng)根據(jù)分階段出圖計(jì)劃及時(shí)組織預(yù)算編制或?qū)徍耍顿Y項(xiàng)目應(yīng)提請(qǐng)財(cái)政評(píng)審部門(mén)盡早介入審核；加強(qiáng)工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)監(jiān)控，自身能力不足的，鼓勵(lì)引入第三方全過(guò)程造價(jià)咨詢(xún)單位實(shí)施管控，避免投資超限、進(jìn)度款超付。

（八）嚴(yán)格控制工程變更。建設(shè)（代建）單位應(yīng)嚴(yán)格控制工程總承包項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、范圍、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和功能需求等變更；工程變更應(yīng)在不降低原技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量的前提下，按照能夠有效控制或降低工程造價(jià)，有利于加快施工進(jìn)度和提升工程品質(zhì)的原則提出。政府投資項(xiàng)目的工程變更還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行市（區(qū)）政府投資項(xiàng)目的相關(guān)變更管理規(guī)定。

（九）及時(shí)處理工程索賠。工程變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證引起的索賠，嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間、程序和原則進(jìn)行處理，及時(shí)確認(rèn)變更、簽證價(jià)款，不應(yīng)將問(wèn)題留至項(xiàng)目竣工后處理。

（十）規(guī)范工程款項(xiàng)支付。建設(shè)（代建）單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)付款、施工過(guò)程結(jié)算等制度，切實(shí)防范工程款拖欠問(wèn)題，可根據(jù)實(shí)際進(jìn)度按比例分階段支付工程總承包項(xiàng)目工程款。

（十一）強(qiáng)化工期管理。建設(shè)（代建）單位應(yīng)合理設(shè)定工程總承包項(xiàng)目的設(shè)計(jì)及施工工期，不得任意壓縮工期；可根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度以及施工條件，分階段申請(qǐng)施工許可證；應(yīng)強(qiáng)化對(duì)項(xiàng)目總進(jìn)度和各階段進(jìn)度動(dòng)態(tài)管理，不因采用工程總承包模式而缺失或倒置項(xiàng)目基本建設(shè)程序。

（十二）加強(qiáng)落實(shí)參與方主體責(zé)任。建設(shè)（代建）單位應(yīng)落實(shí)工程總承包項(xiàng)目的首要責(zé)任，對(duì)項(xiàng)目負(fù)總責(zé)，明確提出建設(shè)要求，依法履行相關(guān)建設(shè)手續(xù)，全面實(shí)現(xiàn)工期、投資、質(zhì)量、安全生產(chǎn)等各方面預(yù)定目標(biāo)。

工程總承包單位對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、工期、安全及建設(shè)工程的所有專(zhuān)業(yè)分包人履約行為負(fù)責(zé)，依法承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任和質(zhì)量終身責(zé)任，并加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，協(xié)調(diào)管理各參建單位做好責(zé)任范圍內(nèi)工作。

勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、造價(jià)咨詢(xún)、招標(biāo)代理等單位應(yīng)落實(shí)其法定主體責(zé)任，認(rèn)真履行合同約定的義務(wù)；各相關(guān)當(dāng)事人依據(jù)職責(zé)對(duì)其簽字蓋章的成果文件或報(bào)告承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（十三）積極探索引入全過(guò)程工程咨詢(xún)實(shí)施管控。建設(shè)規(guī)模大、技術(shù)復(fù)雜、具有投融資或運(yùn)營(yíng)屬性、或政府和社會(huì)資本合作（PPP）項(xiàng)目采用工程總承包發(fā)包模式的，建設(shè)單位可依法選擇專(zhuān)業(yè)化的全過(guò)程工程咨詢(xún)單位，從項(xiàng)目實(shí)施方案的編制、竣工結(jié)（決）算至運(yùn)營(yíng)期咨詢(xún)，提供全生命周期的全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目全生命周期中出現(xiàn)的各種問(wèn)題及時(shí)糾偏，以達(dá)到科學(xué)決策、節(jié)約投資、縮短工期、保障質(zhì)量、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、提高建設(shè)項(xiàng)目管理水平、降低全生命周期成本的目標(biāo)。

四、強(qiáng)化項(xiàng)目監(jiān)管

（十四）強(qiáng)化工程總承包項(xiàng)目部門(mén)聯(lián)動(dòng)。發(fā)改、財(cái)政、資規(guī)、住建、行政審批等部門(mén)需加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，按各自職責(zé)分工強(qiáng)化立項(xiàng)、招標(biāo)、施工和運(yùn)營(yíng)階段的管理。將重大、重要或?qū)ι鐣?huì)影響較大的工程總承包項(xiàng)目列入重點(diǎn)監(jiān)管范圍，并開(kāi)展“雙隨機(jī)”和專(zhuān)項(xiàng)檢查，加強(qiáng)項(xiàng)目實(shí)施情況考評(píng)，強(qiáng)化工程質(zhì)量安全、造價(jià)投資、進(jìn)度節(jié)點(diǎn)等方面的履約監(jiān)督管理，加強(qiáng)全過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)管控，切實(shí)推進(jìn)“雙隨機(jī)”檢查管理與信用考核結(jié)果掛鉤，促進(jìn)工程總承包項(xiàng)目提質(zhì)增效。

本通知自2025年10月10日施行，即2025年10月10日及以后發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的房建市政工程招標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。《廈門(mén)市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包管理的通知》（廈住建規(guī)〔2024〕9號(hào)）同時(shí)廢止。

廈門(mén)市住房和建設(shè)局

2025年9月10日